Urla Kira Avukatı

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca kiralayan, yenilenen kira dönemlerinde önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artış yapabilir. Bu oranın aşılmak istendiği veya piyasa rayicinden düşük kira nedeniyle uyarlama gerekli olduğu hallerde sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılır. Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılmalı ya da kiralayan tarafından bu sürede ihtarname çekilmelidir. Aksi takdirde tespit edilen yeni kira, bir sonraki kira yılında geçerli olur.

Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olması için kiracı tarafından yazılı olarak düzenlenmesi, tahliye tarihi kesin olarak belirtilmesi ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra (kiranın başlaması ve en az bir kira döneminin geçmesinden sonra) verilmesi gerekir. Sözleşme ile birlikte alınan tahliye taahhütleri geçersizdir. Taahhüde uyulmazsa kiralayan, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır; aksi halde hak kaybolur.

Türk Borçlar Kanunu m. 347/1 uyarınca, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresinin sonunda kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Bu durum sebepsiz tahliye olarak adlandırılır ve kiralayanın en güçlü tahliye hakkıdır. Bildirimin noter kanalıyla yapılması ve sürelerin hesaplanması kritik önemdedir.

Yazlık amaçlı konut kiraları Türk Borçlar Kanunu m. 339/2 uyarınca konut kiralamasına ilişkin özel hükümlere tabi değildir. Bu nedenle on yıl uzatma, kira artış sınırı, tahliye davası sebep sınırlaması gibi korumalar yazlık kiralamasında uygulanmaz. Sözleşme süresinin bitimi ile kira ilişkisi kendiliğinden sona erer. Ancak yazlığın yıl boyunca kullanıldığının ispatı halinde konut kiralaması hükümleri uygulama alanı bulabilir. Urla gibi hem yerleşik hem tatil amaçlı kullanılan bölgelerde bu ayrım tartışmalı davaların sık konusudur.

Türk Borçlar Kanunu m. 342 uyarınca depozito (güvence bedeli) konut ve çatılı işyeri kiralarında üç aylık kirayı geçemez ve banka mevduat hesabında saklanır. Kira ilişkisi sona erip kiracı taşınmazı teslim ettiğinde, kiraya konu yerin hasar durumu ve ödenmemiş borç kontrolü sonrası depozitonun iade edilmesi gerekir. İade edilmezse sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açılır. İadenin geciktirilmesi halinde yasal faiz işlemeye başlar.

Türk Borçlar Kanunu m. 350/1 uyarınca kiralayan, kendisinin, eşinin, alt-üst soyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için kiralananı kullanma zorunluluğu halinde, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirim süresine uyularak tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; ispat edilmesi gerekir. Tahliye edilen yer üç yıl süreyle eski kiracıdan başkasına kiralanamaz (m. 355). Aksi halde eski kiracı tazminat davası açabilir.