Kira Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Destek
Kira sözleşmesinden kaynaklanan tahliye davaları, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları, kira alacaklarının tahsili ve kiracı-kiralayan arasındaki diğer uyuşmazlıklar İzmir Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların büyük bölümü bakımından dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması zorunludur. Şahin & Eldemir Hukuk Bürosu olarak, arabuluculuk görüşmelerinden dava ve icra süreçlerine kadar kira hukukuna ilişkin tüm aşamalarda müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız.
Kiracı Tahliye Davası
Kira sözleşmesinin sona ermesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç veya yeniden inşa gerekçesiyle açılan tahliye davalarında süreç yönetimi ve mahkemede temsil. Usul hatalarından kaçınmak bu davalarda belirleyici önem taşır.
Kira Tespit Davası
Emsal kira araştırması, TÜFE/ÜFE hesaplama, bilirkişi sürecinin takibi ve Yargıtay içtihadına uygun itiraz dilekçesi hazırlanması. Hem kiraya verenin hem kiracının haklarını dengeli biçimde savunuyoruz. Güncel içtihat için →
Tahliye Taahhüdü
Taahhütnamenin hukuki geçerliliğinin denetlenmesi, noter ihtarnamesi hazırlanması ve ihtara rağmen taşınmazı boşaltmayan kiracı aleyhine sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Konut ve işyeri kiralarında mal sahibinin veya birinci derece yakınlarının gerçek ve zorunlu ihtiyacına dayanan tahliye davalarında ihtiyacın belgeler ve tanıkla ispatlanması, usule uygun dava yönetimi. Detaylı bilgi →
Kira Alacağı ve İcra Takibi
Ödenmemiş kira alacaklarının ilamsız icra yoluyla tahsili, kiracının itirazının iptali davası ve alacağın haciz yoluyla takibi. Hem kısa vadeli hem uzun vadeli kira uyuşmazlıklarında etkin tahsilat stratejisi.
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yasal zorunluluklar, taraf menfaatleri ve olası uyuşmazlık senaryoları gözetilerek hazırlanması. Depozito, bakım–onarım, kefalet ve fesih hükümleri özel olarak düzenlenir.
Yeniden İnşa / Esaslı Tamir
TBK m.350/2 kapsamında kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerektiğinde kiraya verenin tahliye talebinde, teknik bilirkişi sürecinin yönetimi ve gerekli yasal bildirim prosedürlerinin yerine getirilmesi.
İzmir'de Kira Hukukunun Özellikleri
İzmir, Türkiye'nin üçüncü büyük kenti olarak yüksek kira hacmi, turistik ilçelerin özgün mülkiyet yapısı ve İzmir Adliyesi'nin özgün uygulamalarıyla kira uyuşmazlıklarında kendine özgü dinamikler barındırır.
İlgili mahkemeler: İlgili Mahkemeler: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar kural olarak İzmir Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Kira bedelinin tespiti, kira bedelinin uyarlanması, tahliye, kira alacağı ve kiralananın kullanımına ilişkin uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Uyuşmazlığın niteliğine göre istisnai bazı talepler bakımından farklı mahkemelerin görev alanına giren durumlar ortaya çıkabilmektedir.
İzmir Barosu arabuluculuk: Dava Şartı Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlık bakımından dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu hale gelmiştir. Kira alacağı, tahliye, kira tespiti, kira uyarlaması ve kira sözleşmesinden doğan çeşitli uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk sürecinin usulüne uygun şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Büromuz, arabuluculuk görüşmelerinde müvekkillerini temsil ederek hak ve menfaatlerinin en etkin şekilde korunmasını sağlamaktadır.
Bölgesel uzmanlık: Urla–Çeşme–Seferihisar hattındaki yazlık–yıllık kira ayrımı, Konak–Alsancak gibi merkezi iş bölgelerindeki işyeri kira sorunları ve Bornova–Karşıyaka'daki yoğun konut kirasından doğan tahliye uyuşmazlıkları konusunda deneyimliyiz.
Kira Davasının Aşamaları
Kira uyuşmazlıklarında izlenen yol davanın türüne göre farklılık gösterse de genel süreç aşağıdaki adımları izler.
-
Ön Görüşme ve Durum Analizi
Kira sözleşmesi, yazışmalar ve taraflar arasındaki tüm belgeler incelenerek davanın hukuki dayanağı, güçlü ve zayıf yönleri değerlendirilir. Bu aşamada müvekkile gerçekçi bir süre ve sonuç tahmini sunulur.
-
Strateji Belirleme ve Belgelerin Hazırlanması
Tahliye, tespit veya alacak davası için gerekli belgeler derlenir. Zorunluysa noter ihtarnamesi gönderilir. İhtiyaç veya tahliye taahhüdüne dayanan davalarda taahhütnamenin hukuki geçerliliği ön kontrol edilir.
-
Arabuluculuk (Zorunlu Hâllerde)
Kira alacağı niteliğindeki uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk zorunludur. Arabuluculuk sürecinde haklarınız ve makul uzlaşı sınırları konusunda danışmanlık verilir; anlaşma sağlanamazsa dava aşamasına geçilir.
-
Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Tebliğ
Dava dilekçesi, güncel Yargıtay içtihadı ve somut deliller esas alınarak hazırlanır. Müvekkil dava dilekçesindeki hususlar ile ilgili ayrıntılı bilgilendirilir.
-
Yargılama Süreci ve Bilirkişi
Yargılama sürecinde mahkeme bilirkişi atayabilir. Bilirkişi raporuna itiraz için süre takibi yapılır ve gerekirse hakkaniyete aykırı tespitlere karşı itiraz dilekçesi verilir.
-
Karar, İstinaf ve İcra
Karar lehe sonuçlanırsa tahliye veya tahsilat işlemleri başlatılır. Aleyhe karar hâlinde istinaf ve gerekirse temyiz başvurusu değerlendirilir. Kesinleşen kararın icraya konulması sürecinde tam destek sağlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
İzmir'de kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
İzmir Sulh Hukuk Mahkemelerinde tahliye davaları ortalama 18 ila 24 ay arasında sürmektedir. Tahliye taahhüdüne dayanan davalar genellikle daha kısa, ihtiyaç ve yeniden inşa gerekçeli davalar ise daha uzun sürebilir. Usul hatalarından kaçınmak — özellikle doğru fesih bildirimi ve ihtarname sürelerine uymak — bu süreyi belirleyen en kritik faktördür.
Kira tespit davası açmak için avukata ihtiyaç var mı?
Zorunlu olmamakla birlikte kira tespit davaları teknik ve hesapsal yönleri olan davalardır. Emsal kira araştırması, bilirkişi raporu değerlendirmesi ve Yargıtay içtihadına uygun itiraz dilekçesi hazırlanması süreçlerde belirleyici olduğundan uzman kira avukatı desteği önerilir. Mahkeme bilirkişisi tarafından yapılan değerleme tek başına bağlayıcı değildir; itiraz edilebilir ve bu itirazın hukuki temeli sağlam olmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi nasıl ve ne zaman kullanılır?
Tahliye taahhüdü kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Taahhütnamenin kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması şarttır; aynı anda imzalatılan taahhütnameler Yargıtay içtihadında hükümsüz sayılabilir. Tahliye tarihi olarak belirtilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde dava açılmalıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için hangi koşullar gerekir?
Kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının konut ya da işyerine gerçekten ve zorunlu olarak ihtiyaç duyması gerekir. İhtiyaç samimi, belgelenebilir ve kira sözleşmesinin bitiminde mevcut olmalıdır. Tahliye kararından sonra 3 yıl geçmeden taşınmaz başkasına kiralanamaz. Muvazaalı ihtiyaç iddiası hâlinde tazminat sorumluluğu doğabilir. Dava açılmadan önce ayrıntılı bilgi almak önerilir.
Danışmanlık Alın
Kira uyuşmazlığınızla ilgili ön görüşme için bizi arayabilir veya e-posta gönderebilirsiniz. İzmir genelinde hizmet veriyoruz.
E-posta
Adres — Konak/İzmir
Heris Tower, Akdeniz Mah.
Şht. Fethi Bey Cad. No:55 Kat:9
35210 Konak/İzmir
Çalışma Saatleri
Pazartesi – Cuma
09:00 – 17:00
Hukuki durumunuzu değerlendirmek için şimdi arayın.
Kira Hukukuna İlişkin Makalelerimiz
- Kira Tespit Davasında Güncel Yargıtay Uygulamaları TBK m.344 kapsamında emsal kira araştırması ve güncel Yargıtay içtihadı
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Şartları ve Süreç Yönetimi Konut ve işyeri kiralarında ihtiyaç gerekçeli tahliye davası aşamaları
- Kira Sözleşmelerinde Dörtlü Ayrım Konut ve işyeri kirası ayrımının hukuki sonuçları
- Kira Hukukunda Üstün Vasıf: Kapalı–Açık Alan Karşılaştırması Yargıtay üstün vasıf testinde kapalı-açık alan kriteri ve güncel içtihat